Grundstück im Bebauungsplan
Der Plan gibt Bauweise, Höhen, Dachform, Abstände und die überbaubare Fläche vor. Wir lesen ihn aus und zeigen Ihnen, welcher Entwurf darin wirklich Platz findet.
Ingenieurbüro Konrad Smoczynski für Wegberg und den Kreis Heinsberg
Bauantrag in Wegberg: geplant, gerechnet, eingereicht
Zwischen einem Grundstück und einer Baugenehmigung liegen ein tragfähiger Entwurf, ein Stapel Bauvorlagen und zwei Nachweise. Diesen Teil übernehmen wir vollständig, damit Sie sich um das Haus kümmern können und nicht um Formulare.
- Vorhaben
- Neubau, Anbau, Umbau, Nutzungsänderung
- Aus einem Büro
- Entwurf, Bauvorlagen, Statik, Wärmeschutz
- Unterschrift
- Bauvorlageberechtigt in NRW, V3693
Smoku eG, Ingenieurbüro Konrad Smoczynski
Bauvorlagen entstehen im Büro, bevor sie zur Bauaufsicht gehen.
01 / Grundstück
Erst das Grundstück, dann der Entwurf
Was auf einem Grundstück gebaut werden darf, entscheidet sich vor dem ersten Strich. Diese drei Ausgangslagen kommen in Wegberg am häufigsten vor.
Baulücke im Ortskern
Ohne Bebauungsplan zählt, was in der näheren Umgebung bereits steht. Wir vergleichen Ihr Vorhaben mit dieser Nachbarschaft, bevor Zeichnungen entstehen.
Grundstück am Ortsrand
Außerhalb der bebauten Ortslage gelten deutlich engere Regeln. Hier klären wir zuerst, ob und wie gebaut werden darf, meist über eine Bauvoranfrage.
HinweisWegberg verteilt sich über viele Ortslagen, und das Baurecht ändert sich von Straße zu Straße. Deshalb steht diese Frage bei uns am Anfang und nicht am Ende.
02 / Verfahren
Drei Wege zur Genehmigung
Nicht jedes Vorhaben durchläuft dasselbe Verfahren. Welches für Sie gilt, hängt von Art, Größe und Lage ab, und es entscheidet darüber, wie umfangreich Ihr Antrag wird.
Ohne Baugenehmigung
Manche Vorhaben brauchen gar keinen Bauantrag. Die Bauvorschriften gelten trotzdem, und die Verantwortung dafür bleibt bei Ihnen. Wir sagen Ihnen, ob Ihr Vorhaben dazu zählt und was Sie dann trotzdem beachten müssen.
Verkürztes Verfahren
Übliche Wohngebäude werden in einem verkürzten Verfahren geprüft. Die Behörde sieht nur einen Teil der Vorschriften an. Alle übrigen muss Ihre Planung dennoch einhalten, geprüft wird das später auf der Baustelle.
Vollständiges Verfahren
Größere und besondere Vorhaben werden umfassend geprüft. Der Antrag fällt dann umfangreicher aus, die Nachweise werden früher gebraucht und die Abstimmung mit der Behörde beginnt eher.
Sie wissen nicht, welcher dieser Wege für Ihr Grundstück gilt? Zwei Sätze zum Vorhaben genügen, wir ordnen es ein.
Anfrage senden03 / Leistungen
Was wir für den Antrag übernehmen
Planung, Zeichnung und Nachweise kommen aus demselben Büro. Das erspart Abstimmungen zwischen mehreren Beteiligten und hält die Unterlagen widerspruchsfrei.
Entwurf und Planung
Ein- und Mehrfamilienhäuser, vom ersten Vorschlag bis zu der Fassung, die Sie freigeben.
Bauvorlagen
Zeichnungen, Baubeschreibung, Flächen und Formulare, vollständig und in der geforderten Form.
Bauvoranfrage
Klärt die entscheidende Frage zum Grundstück, bevor der vollständige Antrag Arbeit macht.
Standsicherheit
Statische Berechnungen und Ausführungspläne, für den Nachweis und später für die Baustelle.
Wärmeschutz
Der rechnerische Nachweis für die Gebäudehülle, abgestimmt auf die geplante Anlagentechnik.
Bauüberwachung
Auf Wunsch Bauleitung oder Bauüberwachung im Hochbau und im konstruktiven Ingenieurbau.
Nicht sicher, welche dieser Leistungen Ihr Vorhaben braucht? Fragen Sie kurz nach, das kostet nichts.
Zum Anfrageformular04 / Ablauf
Vom Anruf bis zum Bescheid
Fünf Schritte, in dieser Reihenfolge. Sie wissen an jeder Stelle, was gerade läuft und was als Nächstes von Ihnen gebraucht wird.
Anruf und Einordnung
Sie beschreiben das Vorhaben, wir sagen, welches Verfahren infrage kommt und was der nächste sinnvolle Schritt ist.
Baurecht am Grundstück
Bebauungsplan, Umgebung, Abstandsflächen und Erschließung werden geprüft, bei Bedarf über eine Bauvoranfrage.
Entwurf zur Freigabe
Grundriss, Schnitt und Ansicht entstehen. Änderungen sind auf diesem Schritt noch schnell und günstig.
Bauvorlagen und Nachweise
Zeichnungen und Baubeschreibung werden fertiggestellt, Standsicherheit und Wärmeschutz gerechnet und beigefügt.
Einreichung und Rückfragen
Der Antrag geht bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ein. Nachforderungen beantworten wir, bis der Bescheid vorliegt.
HinweisDie Arbeit im Büro lässt sich planen, die Prüfung bei der Behörde nur zum Teil. Wir nennen zu Beginn einen realistischen Rahmen und melden uns früh, wenn sich etwas verschiebt.
05 / Bilder
Bilder zur Arbeit am Antrag
Sechs Aufnahmen zu den Schritten auf dieser Seite, damit sichtbar wird, worüber die Unterlagen sprechen.
HinweisDie Aufnahmen veranschaulichen typische Unterlagen und Bauzustände. Sie zeigen keine bestimmten Projekte des Büros.
06 / Büro
Wer hinter der Unterschrift steht
Bauvorlagen darf nur einreichen, wer dazu berechtigt ist. Hier stehen die Qualifikationen, auf denen diese Berechtigung beruht, jeweils mit Nummer.
- Bauingenieurwesen
- Master of Science RWTH, Studienabschluss im Jahr 2012
- Ingenieurkammer Bau NRW
- Freiwilliges Mitglied seit 2017, Mitgliedsnummer 730097
- Qualifizierter Tragwerksplaner
- Qualifikation aus dem Jahr 2019, Berechtigungsnummer QT1542
- Bauvorlageberechtigung NRW
- Qualifikation aus dem Jahr 2019, Berechtigungsnummer V3693
- Berufshaftpflicht
- VHV Allgemeine Versicherung AG, Dortmund, Geltungsbereich Deutschland
HinweisDas Büro arbeitet mit freien Mitarbeitern, Partnern und Bauunternehmen aus Nordrhein-Westfalen zusammen.
07 / Gebiet
Wo wir einreichen
Das Büro sitzt in Wassenberg, im selben Kreis. Bauanträge stellen wir für die Stadt Wegberg mit ihren Ortslagen und für die Städte und Gemeinden ringsum.
Orte, für die wir einreichen
- Wegberg
- Beeck
- Rickelrath
- Klinkum
- Merbeck
- Wildenrath
- Arsbeck
- Dalheim
- Rödgen
- Uevekoven
- Rath-Anhoven
- Tüschenbroich
- Erkelenz
- Wassenberg
- Hückelhoven
- Niederkrüchten
- Schwalmtal
- Mönchengladbach
HinweisSteht Ihr Ort nicht in der Liste, fragen Sie trotzdem. Innerhalb von Nordrhein-Westfalen ist fast immer etwas möglich.
- Stadt
- Wegberg
- Kreis
- Kreis Heinsberg
- Bürositz
- Leichweg 3, 41849 Wassenberg
- Telefon
- +49 2432 907 93 00
08 / Fragen
Häufige Fragen zum Bauantrag
Was Bauherren in Wegberg am häufigsten wissen wollen, bevor sie ein Büro beauftragen.
Braucht mein Vorhaben überhaupt einen Bauantrag?
Das hängt von Art, Größe und Lage ab. Manches ist genehmigungsfrei, vieles läuft im verkürzten Verfahren, einiges braucht den vollständigen Antrag. Beschreiben Sie das Vorhaben kurz, dann ordnen wir es ein.
Wir haben nur ein Grundstück und noch keinen Plan. Ist das zu früh?
Nein, das ist sogar der beste Zeitpunkt. Was auf dem Grundstück zulässig ist, bestimmt den Entwurf. Wer umgekehrt anfängt, zeichnet häufig zweimal.
Wie lange dauert es, bis die Unterlagen fertig sind?
Der Teil im Büro lässt sich planen und hängt vor allem davon ab, wie schnell Entscheidungen fallen. Die Prüfzeit bei der Behörde können wir nicht beeinflussen. Zu Beginn nennen wir einen realistischen Rahmen.
Was kostet ein Bauantrag?
Das Honorar für Planung und Nachweise richtet sich nach der HOAI und hängt vom Umfang ab. Dazu kommen die Gebühren der Behörde. Sie bekommen vorher ein Angebot mit dem Leistungsumfang.
Welche Unterlagen brauchen Sie von mir?
Im besten Fall den Nachweis über das Grundstück mit Flurstücksnummer, einen aktuellen Lageplan und Ihre Vorstellungen zum Gebäude. Fehlt etwas davon, sagen wir Ihnen, wo es zu bekommen ist.
Machen Sie auch die Statik?
Ja. Standsicherheitsnachweis und Ausführungspläne entstehen im selben Büro. Deshalb passen Zeichnung und Berechnung zusammen und niemand wartet auf den anderen.
Können Sie den Bau danach weiter begleiten?
Auf Wunsch übernehmen wir Bauleitung oder Bauüberwachung im Hochbau und im konstruktiven Ingenieurbau. Auch Aufmaß und Digitalisierung von Bestandsgebäuden gehören dazu.
Name, Telefonnummer und ein paar Sätze genügen. Wir rufen zurück und sagen Ihnen, welches Verfahren gilt und welche Unterlagen dafür gebraucht werden.
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