Działka objęta planem miejscowym
Plan określa sposób zabudowy, wysokości, kształt dachu, odległości i powierzchnię zabudowy. Odczytujemy go i pokazujemy, jaki projekt naprawdę się w nim mieści.
Biuro inżynierskie Konrad Smoczynski dla Wegberg i powiatu Heinsberg
Pozwolenie na budowę w Wegberg: zaprojektowane, obliczone, złożone
Między działką a pozwoleniem na budowę leżą sensowny projekt, plik dokumentów i dwa obliczenia. Tę część bierzemy na siebie, żeby mogli Państwo myśleć o domu, a nie o formularzach.
- Zamierzenia
- Nowy budynek, rozbudowa, przebudowa, zmiana użytkowania
- Z jednego biura
- Projekt, dokumentacja, statyka, ochrona cieplna
- Podpis
- Uprawnienia w NRW, numer V3693
Smoku eG, Ingenieurbüro Konrad Smoczynski
Dokumentacja powstaje w biurze, zanim trafi do urzędu.
01 / Działka
Najpierw działka, potem projekt
To, co wolno zbudować na działce, rozstrzyga się przed pierwszą kreską. Te trzy sytuacje wyjściowe spotykamy w Wegberg najczęściej.
Luka w zabudowie miejscowości
Bez planu miejscowego liczy się to, co już stoi w sąsiedztwie. Porównujemy Państwa zamierzenie z tym otoczeniem, zanim powstaną rysunki.
Działka na skraju miejscowości
Poza zwartą zabudową obowiązują wyraźnie ostrzejsze reguły. Tutaj najpierw ustalamy, czy i jak wolno budować, zwykle przez zapytanie wstępne do urzędu.
UwagaWegberg rozciąga się na wiele osad, a prawo budowlane zmienia się z ulicy na ulicę. Dlatego u nas to pytanie stoi na początku, a nie na końcu.
02 / Procedury
Trzy drogi do pozwolenia
Nie każde zamierzenie przechodzi tę samą procedurę. To, która obowiązuje, zależy od rodzaju, wielkości i położenia, i decyduje o tym, jak obszerny będzie wniosek.
Bez pozwolenia
Niektóre zamierzenia nie wymagają wniosku. Przepisy budowlane obowiązują mimo to, a odpowiedzialność za nie pozostaje po Państwa stronie. Powiemy, czy Państwa zamierzenie do nich należy i o czym mimo wszystko trzeba pamiętać.
Procedura uproszczona
Zwykłe budynki mieszkalne sprawdzane są w procedurze skróconej. Urząd bada tylko część przepisów. Pozostałe projekt i tak musi spełniać, a kontrola następuje później na budowie.
Procedura pełna
Większe i szczególne obiekty badane są w całości. Wniosek jest wtedy obszerniejszy, obliczenia potrzebne są wcześniej, a uzgodnienia z urzędem zaczynają się prędzej.
Nie wiedzą Państwo, która z tych dróg dotyczy Państwa działki? Dwa zdania o zamierzeniu wystarczą, żebyśmy je zakwalifikowali.
Wyślij zapytanie03 / Zakres
Co bierzemy na siebie przy wniosku
Projekt, rysunki i obliczenia powstają w tym samym biurze. To oszczędza uzgodnień między wieloma uczestnikami i utrzymuje dokumentację bez sprzeczności.
Projekt i planowanie
Domy jedno i wielorodzinne, od pierwszej propozycji po wersję, którą Państwo zatwierdzą.
Dokumentacja do wniosku
Rysunki, opis budynku, powierzchnie i formularze, komplet w wymaganej formie.
Zapytanie wstępne
Rozstrzyga kluczowe pytanie o działkę, zanim pełny wniosek narobi pracy.
Statyka
Obliczenia konstrukcyjne i rysunki wykonawcze, na potrzeby wniosku i później na budowę.
Ochrona cieplna
Obliczeniowy dowód dla przegród budynku, dopasowany do planowanych instalacji.
Nadzór budowlany
Na życzenie kierowanie budową lub nadzór w budownictwie ogólnym i konstrukcyjnym.
Nie wiedzą Państwo, których z tych usług wymaga Państwa zamierzenie? Wystarczy zapytać, to nic nie kosztuje.
Przejdź do formularza04 / Przebieg
Od telefonu do decyzji
Pięć kroków, w tej kolejności. Na każdym etapie wiedzą Państwo, co się właśnie dzieje i co będzie potrzebne dalej.
Telefon i kwalifikacja
Opisują Państwo zamierzenie, my mówimy, która procedura wchodzi w grę i jaki jest następny sensowny krok.
Prawo budowlane na działce
Sprawdzamy plan miejscowy, otoczenie, odległości od granic i uzbrojenie, w razie potrzeby przez zapytanie wstępne.
Projekt do akceptacji
Powstają rzut, przekrój i elewacja. Na tym kroku zmiany są jeszcze szybkie i tanie.
Dokumentacja i obliczenia
Rysunki i opis budynku zostają dokończone, statyka i ochrona cieplna obliczone i dołączone.
Złożenie i pytania urzędu
Wniosek trafia do właściwego urzędu budowlanego. Na pytania odpowiadamy aż do wydania decyzji.
UwagaPracę w biurze da się zaplanować, badanie w urzędzie tylko częściowo. Na starcie podajemy realne ramy i wcześnie informujemy, gdy coś się przesuwa.
05 / Zdjęcia
Zdjęcia z pracy nad wnioskiem
Sześć zdjęć do kroków opisanych na tej stronie, żeby było widać, o czym mówi dokumentacja.
UwagaZdjęcia ilustrują typowe dokumenty i etapy budowy. Nie przedstawiają konkretnych realizacji biura.
06 / Biuro
Kto stoi za podpisem
Dokumentację budowlaną może złożyć tylko osoba do tego uprawniona. Poniżej kwalifikacje, na których opierają się te uprawnienia, każda z numerem.
- Budownictwo
- Master of Science RWTH, dyplom uzyskany w roku 2012
- Izba Inżynierów Budownictwa NRW
- Członek dobrowolny od 2017, numer członkowski 730097
- Wykwalifikowany projektant konstrukcji
- Kwalifikacja z roku 2019, numer uprawnień QT1542
- Uprawnienia do składania wniosków w NRW
- Kwalifikacja z roku 2019, numer uprawnień V3693
- Ubezpieczenie zawodowe
- VHV Allgemeine Versicherung AG, Dortmund, zakres Niemcy
UwagaBiuro współpracuje z wolnymi współpracownikami, partnerami i firmami budowlanymi z Nadrenii Północnej-Westfalii.
07 / Obszar
Gdzie składamy wnioski
Biuro mieści się w Wassenberg, w tym samym powiecie. Wnioski przygotowujemy dla miasta Wegberg z jego osadami oraz dla miast i gmin dookoła.
Miejscowości, dla których składamy wnioski
- Wegberg
- Beeck
- Rickelrath
- Klinkum
- Merbeck
- Wildenrath
- Arsbeck
- Dalheim
- Rödgen
- Uevekoven
- Rath-Anhoven
- Tüschenbroich
- Erkelenz
- Wassenberg
- Hückelhoven
- Niederkrüchten
- Schwalmtal
- Mönchengladbach
UwagaJeśli Państwa miejscowości nie ma na liście, prosimy zapytać mimo to. W Nadrenii Północnej-Westfalii prawie zawsze da się coś zrobić.
- Miasto
- Wegberg
- Powiat
- Kreis Heinsberg
- Siedziba biura
- Leichweg 3, 41849 Wassenberg
- Telefon
- +49 2432 907 93 00
08 / Pytania
Częste pytania o pozwolenie na budowę
To, co inwestorzy w Wegberg najczęściej chcą wiedzieć, zanim zlecą pracę biuru.
Czy moje zamierzenie w ogóle wymaga wniosku?
To zależy od rodzaju, wielkości i położenia. Część rzeczy nie wymaga pozwolenia, wiele idzie procedurą skróconą, część potrzebuje pełnego wniosku. Prosimy krótko opisać zamierzenie, a my je zakwalifikujemy.
Mamy tylko działkę i żadnego projektu. Czy to za wcześnie?
Nie, to najlepszy moment. To, co na działce jest dopuszczalne, wyznacza projekt. Kto zaczyna odwrotnie, zwykle rysuje dwa razy.
Jak długo trwa przygotowanie dokumentacji?
Część w biurze da się zaplanować i zależy głównie od tempa Państwa decyzji. Czasu badania w urzędzie nie kontrolujemy. Na początku podajemy realne ramy.
Ile kosztuje wniosek o pozwolenie na budowę?
Wynagrodzenie za projekt i obliczenia wynika z taryfy HOAI i zależy od zakresu. Do tego dochodzą opłaty urzędowe. Ofertę z zakresem prac otrzymają Państwo wcześniej.
Czego potrzebują Państwo ode mnie?
Najlepiej dokumentu o działce z numerem ewidencyjnym, aktualnej mapy sytuacyjnej i Państwa wyobrażeń o budynku. Jeśli czegoś brakuje, powiemy, gdzie to uzyskać.
Czy robią Państwo także statykę?
Tak. Obliczenia statyczne i rysunki wykonawcze powstają w tym samym biurze. Dlatego rysunek i obliczenia do siebie pasują i nikt nie czeka na drugą stronę.
Czy mogą Państwo prowadzić sprawę dalej po rozpoczęciu budowy?
Na życzenie przejmujemy kierowanie budową lub nadzór w budownictwie ogólnym i konstrukcyjnym. Należą do tego także inwentaryzacja i cyfryzacja istniejących budynków.
Wystarczą imię i nazwisko, numer telefonu i kilka zdań. Oddzwonimy i powiemy, która procedura obowiązuje i jakich dokumentów naprawdę wymaga.
Wyślij zapytanie